金儲け本に学ぶ
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パチンコビジネス支援グループ 山本 匡
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昨今、書店では「●●で○億儲けた！」的な「金儲け本」が多数
出版されています。
いわゆる起業の参考、あるいはコンサルティング
のヒントになるかと興味を持っていくつか読んで
見ましたが、おおむねポイントは以下のように
なりました。
・不動産投資で稼ぐ方法
不動産投資は安全性が高く、長期で借り入れを
おこしても安定返済できている限り大丈夫。
１０億円投資して１億円の家賃を得ながら、
借り入れを３０年にわたって返済し、
その差額が儲けになる。
したがって、なるべく多く借り入れて多額の投資をしたほうが実入
りが大きい。銀行でお金を借りる方法としては、不動産鑑定ではなく
収益還元で評価してもらえる銀行とエリア（地域）を選定し、きち
んとした収支プランをもとに自信をもって説明すること。
たっぷりと減価償却で引き落とせるRC（鉄筋コンクリート）造の建物
を中心とすること、表面利回り10%以上の優良案件を買うことで、か
つ人口が長期にわたって増加が見込まれる地域にすること（たとえば
神奈川県都市部など）。
なるほど、理にかなった不動産投資は面白そうです。
でも同時に借金まみれになることに抵抗がある人には向かないでしょ
うね。
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