ローコスト出店戦略
先日、支援先にて5号機問題が落ち着いたら新規出店も視野に入れたいですね。という話になり、良い物件を模索していました。
そこで都内駅前型で撤退した店舗物件を拝見する機会がありましたが、ＰＳ合わせて３６０台しかない跡地で、月の賃料が何と１５００万円。
「よし！ここに出店しましょう！」とは、とてもご提案できませんでした。
そこで、今回の執筆いただく内容としては、出店費用をかけて回収するハイリスク・ハイリターン型の王道出店戦略ではなく、「人の行く裏に道あり花の山」といったローコストでの出店戦略で成功している事例を見つけたのでご紹介させて頂きたいと思います。
競合条件が厳しすぎて、どうしようも無い物件というのは、買い手が見つからないため、非常に安い賃料で借りることができたり、購入できたりするケースがあります。
例えば、郊外型でマーケットは良いが半径３００ｍ内に某大型チェーン店が複数店存在し、自店の設置台数は２００台クラスである場合とか。
そういったお店をリニューアルして新規出店オール1円貸しで営業を始めるといった出店方法が出始めました。
非常に賃料は安く、台数が少ないため初期の機械代投資がさほどかからない。
放出期間が長く設定できるなど。不利な条件に隠れて、意外と好条件があります。
ローコスト・ローリターンですが、チェーン店移動できる店舗は非常に優位ですね。
低玉貸しの客数は、現遊技客の１０～２０％（マーケットの成熟度で変化する）ですが、所轄の関係で低玉貸しを部分導入が出来ないエリアでは、低玉貸しのマーケットが成長していないため、誰も注目しないような駄目な場所でも、営業手法次第で充分な営業利益が残せる、実は隠れた高物件になりえるかもしれません！
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